О Положении о приватизации жилищного фонда в г. Пскове и Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Решение Малого Совета Псковского городского Совета народных депутатов от 05.01.1992 N 8

Документ по состоянию на январь 2016 года

В соответствии с решением N 154 от 03.12.91 Малого Совета городского Совета народных депутатов "О приватизации жилого фонда в городе" в газете "Новости Пскова" был опубликован проект "Положения о приватизации жилищного фонда в г. Пскове", состоялось обсуждение на "Дне депутата".
Комиссией по разработке нормативных актов по приватизации жилищного фонда обобщены замечания депутатов, граждан, поступившие в ходе обсуждения проекта, и с учетом решения IX сессии областного Совета народных депутатов от 26.12.91 "О размере бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений" внесены следующие дополнения в Положение: "Размер нормативов бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается 20 кв. м на человека и дополнительно 15 кв. м на семью.
При совокупном трудовом стаже семьи более 35 лет норматив бесплатно передаваемой общей площади для одиноких граждан увеличивается на 10%. Оценочной комиссии предоставляется право вносить предложения по дополнительным льготам для инвалидов детства, инвалидов Великой Отечественной войны и труда, для многодетных семей и в других обоснованных случаях".
Учитывая данные предложения и замечания, решение IX сессии областного Совета народных депутатов от 26.12.91 "О размере бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений", Малый Совет городского Совета народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда в г. Пскове согласно приложению N 1.
(Приложение N 1 утратило силу. - Постановление Псковской городской Думы от 20.03.1998 N 417)
2. Утвердить "Методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан" согласно приложению N 2.
3. Отказать гражданам города в удовлетворении просьбы о возвращении денежных сумм, затраченных ими на приватизацию жилья в 1991 году, так как данная приватизация осуществлялась в соответствии с действующим законодательством.

Председатель городского Совета Н.Д.ФЕДОТОВ

Приложение N 1 к решению Малого Совета от 5 января 1992 г. N 8

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ПСКОВЕ


Утратило силу. - Постановление Псковской городской Думы от 20.03.1998 N 417.

Приложение N 2 к решению Малого Совета от 5 января 1992 г. N 8

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН


1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается один квадратный метр общей площади. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25 (см. "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда", ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).
3. Определению стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка в стоимостном эквиваленте норматива бесплатно передаваемого жилья с учетом его потребительских качества, который рассчитывается как:

                 Сн = (S х n + S доп. + S л.) х Р
     где: Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья;
       S     -  размер бесплатно передаваемой площади квартиры  на
                одного человека;
       S доп. - установленный   размер   дополнительной  бесплатно
                передаваемой площади на семью;
       S л.   - размер дополнительно бесплатно передаваемой  общей
                площади, соответствующей трудовому стажу;
         n    - количество членов семьи;
         Р    - стоимость 1 кв.  м общей площади  среднего  уровня
                качества в действующих ценах.

4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества определяется по формуле:

                          И ф. х Р общ.
                (Р общ. - ------------ ) х &
             -                100
             Р = ----------------------------  , где
                            S общ.
     Р общ. - восстановительная стоимость жилищного фонда города;
     И ф.   - средний физический износ жилфонда;
     &      - средний коэффициент перевода стоимости жилья в
              действующий уровень цен;
     S общ. - общая площадь жилфонда города.

Коэффициент (индекс) восстановительной стоимости жилых домов, учитывающий изменений сметной стоимости строительно - монтажных работ по состоянию на 01.01.84, составляет 1,24; по состоянию на 01.01.91 - 1,64 (утверждены Госстроем СССР).
По данным областного бюро технической инвентаризации по состоянию на 01.01.91 общеполезная площадь жилых домов обобществленного фонда г. Пскова составляет 3119,6 тыс. кв. м, их действительная стоимость - 346631 тыс. руб. (с учетом физического износа).
Следовательно, нормативная стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня качества составляет:

             _   346631
             Р = ------- х 1,24 х 1,64 = 227,34 руб.
                 3119,6

5. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень качества (приведены в таблице N 1):

                                m
          С кв = S кв х Р [1 +  интеграл (Кi - 1)], где:
                                i=1
    С кв - общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
    S кв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
    Кi   - коэффициенты, учитывающие потребительские качества
           жилья;
    m    - количество потребительских свойств, определяющих
           качество жилья;
    Р    - стоимость 1 кв. м общей площади дома в действующих
           ценах.

Стоимость 1 кв. м общей площади дома определяется по формуле:

                              Иф х Рд
                       (Рд - --------) х &
                               100
                 Р = ---------------------, где:
                               Sд
     Рд - восстановительная стоимость дома;
     Иф - физический износ дома;
     Sд - общая площадь дома;
     &  - коэффициент перевода стоимости жилья в действующий
          уровень цен.

6. Граждане, имеющие превышение фактически занимаемой площади над нормативной, и в случае, если эквивалент бесплатно передаваемой площади больше, чем фактическая стоимость квартиры, должны выкупать излишки площади по следующей методике:

                                 С кв.
                 С пр. = S пр. х ----  х К, где:
                                 S кв.
     С пр. - стоимость излишней площади;
     С кв. - фактическая стоимость квартиры;
     S кв. - общая площадь квартиры;
     S пр. - разница между общей площадью (S кв.) и нормативом
             передаваемой площади (S н).

Значение коэффициента К приведены в таблице 2.

Таблица 2

                  ┌───────────────┬────────────┐
                  │ до 5          │       1,0  │
                  │               │            │
                  │ от 5,1 - 10   │       1,3  │
                  │               │            │
                  │ от 10,1 - 20  │       1,5  │
                  │               │            │
                  │ свыше 20      │       2,0  │
                  │               │            │
                  └───────────────┴────────────┘
                    ┌────────────────────────┐
                    │ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ │
                    └───────────┬─┬──────────┘
                 ┌──────────────┘ └─────────────┐
   ┌─────────────┴──────┐              ┌────────┴────────────────┐
   │ НОРМАТИВ БЕСПЛАТНО │              │СТОИМОСТЬ ПРИВАТИЗИРУЕМОЙ│
   │ ПЕРЕДАВАЕМОГО ЖИЛЬЯ│              │         КВАРТИРЫ        │
   └──────┬──────────┬──┘              └────┬────────────┬───────┘
  ┌───────┴─────┐┌───┴──────┐     ┌─────────┴─────┐┌─────┴───────┐
  │    РАЗМЕР   ││СТОИМОСТЬ │     │КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ││КАЧЕСТВЕННАЯ │
  │  БЕСПЛАТНО  ││ 1 КВ. М  │     │     ОЦЕНКА    ││    ОЦЕНКА   │
  │ ПЕРЕДАВАЕМОЙ││   ЖИЛЬЯ  │     │(ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ)││  (СИСТЕМА   │
  │   ПЛОЩАДИ   ││ СРЕДНЕГО │     │               ││ПОВЫШАЮЩИХ И │
  │             ││  УРОВНЯ  │     │    S кв.      ││  ПОНИЖАЮЩИХ │
  │     S н     ││ КАЧЕСТВА │     │               ││КОЭФФИЦИЕНТОВ│
  │             ││          │     │               ││             │
  │             ││   Р      │     │               ││    К i      │
  └─────────────┘└──────────┘     └───────────────┘└─────────────┘
                _                                     m
      Сн = Sн х Р               Скв = Sкв х Р х[1+ интеграл(Кi-1)]
                                                     i=1
     _____________________________________________________________
                  осуществляется доплата в сумме
                    С кв -С н (если Скв > Сн)

НОРМАТИВЫ БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАЕМОЙ ПЛОЩАДИ и ее стоимостной эквивалент (без учета стажа)

┌─────────────────┬─────────────────┬──────────────────────┐
│ Кол-во человек  │Норматив площади │ Стоимостн. эквивалент│
├─────────────────┼─────────────────┼──────────────────────┤
│    1 человек    │      35 кв. м   │        7956,9 руб.   │
│                 │                 │                      │
│    2 человека   │      55 кв. м   │       12503,7 руб.   │
│                 │                 │                      │
│    3 человека   │      75 кв. м   │       17050,5 руб.   │
│                 │                 │                      │
│    4 человека   │      95 кв. м   │       21597,3 руб.   │
│                 │                 │                      │
│    5 человек    │     115 кв. м   │       26144,1 руб.   │
│                 │                 │                      │
│    6 человек    │     135 кв. м   │       30690,9 руб.   │
│                 │                 │                      │
└─────────────────┴─────────────────┴──────────────────────┘

                                                        Приложение
                                                к договору N _____
                                       от "____"_________ 19__  г.
                             ПРОТОКОЛ
      соглашения договорной цены за аренду нежилых помещений
          по договору N _____ от "___"_________ 19__ г.
    Мы, нижеподписавшиеся, от лица Арендодателя __________________
__________________________________________________________________
                  (должность, фамилия, инициалы)
и от лица Арендатора _____________________________________________
удостоверяем, что  сторонами  достигнуто  соглашение  о   величине
договорной цены за аренду нежилых помещений по договору N ________
от "___"_____________ 199_ г. в размере _____________________ руб.
_________ коп. за 1 (один) кв. м нежилой площади.
    Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных
расчетов и платежей между Арендатором и Арендодателем.

     Арендодатель                          Арендатор
_____________________                  ____________________
_____________________                  ____________________
   подпись (ФИО)                           подпись (ФИО)
   М. П.                                    М. П.
"___"__________ 199_ г.                "___"__________ 199_ г.